Excelente pavilhão em localização estratégica no bairro Medianeira, uma das regiões mais centrais e bem conectadas de Porto Alegre. Com fácil acesso às avenidas Dr. Carlos Barbosa, Niterói e Prof. Oscar Pereira, o imóvel proporciona deslocamento rápido para praticamente qualquer ponto da cidade, incluindo as zonas Sul, Norte e Central. A localização também oferece ligação facilitada às principais vias de saída da capital, além de contar com ampla infraestrutura de comércio, serviços, transporte público, bancos, supermercados, farmácias e conveniências no entorno. O imóvel conta com 383m² de área privativa, oferecendo estrutura versátil para empresas, depósitos, centros de distribuição, oficinas, igrejas, academias, espaços para eventos ou diversas outras atividades comerciais. No pavimento térreo, dispõe de hall de entrada, amplo vão livre, pé-direito aproximado de 6 metros, aparelhos de ar-condicionado já instalados, dois banheiros sociais, espaço para depósito e área destinada a festas, confraternizações ou apoio operacional. No pavimento superior, possui um confortável apartamento residencial, composto por sala de estar, cozinha, lavanderia, churrasqueira, dois dormitórios, sendo o dormitório principal com suíte, proporcionando praticidade para moradia, zeladoria ou uso administrativo. Imóvel diferenciado, unindo estrutura comercial e residencial em uma localização privilegiada, com mobilidade facilitada e acesso rápido às principais regiões de Porto Alegre. Ideal para quem busca espaço, funcionalidade e excelente posicionamento estratégico para o seu negócio.