Terreno urbano localizado na Avenida Manoel Elias, em Porto Alegre/RS, com área territorial de 3.080,00 m², testada de aproximadamente 24,00 metros e profundidade de 128,00 metros, terreno encontra-se edificado com um pavilhão com aproximadamente 848,00 m² de área construída, situado em uma região de ocupação mista, com predominância de atividades residenciais, comerciais e de serviços, além de supermercados, depósitos, pavilhões e estabelecimentos de caráter operacional. A Avenida Manoel Elias destaca-se como importante eixo viário da zona Norte/Nordeste de Porto Alegre, apresentando fluxo significativo de veículos e circulação diária., entorno é caracterizado pela presença de estabelecimentos comerciais e institucionais de relevância, incluindo a unidade do Stok Center, Fort Atacadista, Faculdade Uniritter, localizados na própria Avenida Manoel Elias, concentração desses empreendimentos contribui para a consolidação da região como importante corredor comercial e de serviços.