Venda ou Locação | Prédio Comercial e Residencial na Avenida Ipiranga - Bairro Jardim Botânico, excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo, versátil e com forte presença comercial em uma das avenidas mais movimentadas de Porto Alegre. Predio de uso misto reúne, no mesmo endereço, estrutura ideal para o seu negócio e um amplo espaço residencial, proporcionando praticidade e valorização. No pavimento térreo, a loja conta com 120,38 m², com ótima fachada e visibilidade para a avenida, favorecendo a exposição da sua marca e o fluxo de clientes. O espaço dispõe de banheiros (incluindo acessibilidade) e um mezanino de 27,55 m², ideal para escritório ou apoio operacional. Já está equipada com dois aparelhos de ar-condicionado quente e frio de 48.000 BTUs e elevador da Thyssenkrupp, oferecendo conforto e funcionalidade no dia a dia, conta com estacionamento para até 08 veículos, um diferencial importante na região, garantindo comodidade para clientes e moradores, segundo pavimento, com acesso por elevador, encontra-se um amplo apartamento com 195,49 m², composto por três dormitórios, sendo duas suítes, além de banheiro social. Os ambientes são bem distribuídos, com excelente iluminação natural e sacadas presentes na sala, em um dormitório e em uma das suítes. A cozinha com churrasqueira e a área de serviço independente completam o espaço com praticidade e conforto, o imóvel dispõe de 05 banheiros, atendendo perfeitamente tanto a operação comercial quanto a área residencial. Uma excelente opção para empresas, clínicas, escritórios ou investidores que buscam localização estratégica, visibilidade e múltiplas possibilidades de uso, com a conveniência de morar no mesmo local.